近年来，中国房地产市场经历了显著的波动和调整，从过热到逐步降温，再到当前的止跌回稳阶段，政策与市场力量的交织成为推动市场变化的关键因素，在房地产市场止跌回稳的过程中，发力重点究竟在哪些方面呢？
一、政策层面的持续发力
政策是房地产市场止跌回稳的重要推手，从中央到地方，各级政府纷纷出台了一系列政策措施，旨在稳定市场预期，激发市场活力，中央经济工作会议多次强调“稳住楼市股市”，并提出实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，这些政策不仅为房地产市场提供了宏观层面的支持，还明确了具体的工作方向。
在具体措施上，政策发力重点体现在以下几个方面：
1、优化房地产政策：各地因城施策，精准调整房地产政策，以满足刚性和改善性住房需求，青岛、唐山、郑州等重点二线城市已经全面取消限购，京沪等一线城市也实施了购房政策的优化举措，如降低首付比例、降房贷利率等。
2、加大城中村和危旧房改造力度：城中村和危旧房改造被视为推动房地产市场止跌回稳的重要抓手，通过加力实施城中村改造，不仅可以提升居住环境品质，还能通过货币化安置来带动新房库存去化。
3、防范化解房地产风险：政策明确提出要积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，加强预售资金监管，确保专款专用，以防范项目交付风险。
二、供需两端的协同发力
房地产市场的止跌回稳不仅需要政策层面的支持，还需要供需两端的协同发力，在供给端，政策重点围绕存量商品房去化、保障性住房供给等领域出台了一系列举措，央行提出优化保障性住房再贷款，财政部明确允许专项债券用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房。
在需求端，政策则通过下调存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、取消或放松住房限制性措施等方式，降低购房成本，激发居民购房需求，这些措施不仅有助于引导居民购房需求加快释放，还能促进房地产市场的平稳健康发展。
三、市场主体的积极应对
在政策和市场的双重作用下，房地产企业作为市场主体也积极应对市场变化，采取多种策略以提升销售业绩和市场竞争力，房企通过线上线下多种促销策略，如举办房展会、推介会，推出优惠券、购房补贴等激励措施，吸引消费者关注；房企还加强产品和服务质量的提升，以满足消费者不断变化的需求。
房企还积极抓住政策窗口期，推盘去化库存，同时聚焦于高确定性项目的投资，为长期发展积蓄力量，这些积极应对措施不仅有助于房企在当前市场环境下保持稳健发展，也为房地产市场的止跌回稳提供了有力支撑。
四、国际经验的借鉴与启示
在研究中国房地产市场何时能止跌回稳时，国际经验也为我们提供了一定的借鉴和启示，虽然不同国家、不同时期、不同类型的房地产危机存在很大差异，但一些常识性的规律机制或经验仍然值得我们关注，量先于价、库存或空置率降至正常水平、房价泡沫出清、购房成本下降、收入合理增长等关键指标，都是衡量房地产市场是否止跌回稳的重要依据。
我们也应认识到，简单采用“拿来主义”来衡量中国房地产市场可能调整的时长和深度，并据此推断未来市场走向，可能会陷入“刻舟求剑”的谬误，在借鉴国际经验时，我们需要结合中国房地产市场的实际情况，进行有针对性的分析和判断。
五、结论
房地产市场止跌回稳的发力重点在政策层面、供需两端、市场主体以及国际经验的借鉴与启示等多个方面，在政策支持下，供需两端协同发力，市场主体积极应对，同时结合国际经验进行有针对性的分析和判断，将有助于推动房地产市场实现平稳健康发展，随着各项政策措施的持续落地和市场的逐步调整，我们有理由相信中国房地产市场将迎来更加稳健的发展态势。
