随着2024年楼市逐步走出低谷，并在四季度出现连续三个月的成交量回升，全国住房城乡建设工作会议明确将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为今年的重点工作。那么，2025年的楼市又将迎来哪些新变化呢？
一、政策环境进一步宽松
2025年的楼市政策环境将进一步宽松，部分限制性政策将被逐步取消，购房门槛有望进一步降低。中指研究院政策研究总监陈文静指出，当前涉及居民购房成本、购房门槛的房贷利率、交易税费、首付比例等需求端政策均已降至历史最宽松水平。这意味着，北京、上海、深圳等核心城市的限购政策有望继续优化，各地降低房贷利率、降低交易税费等也有较大空间。
政策的持续宽松不仅体现在购房门槛的降低，还体现在对房企融资的支持上。随着“白名单”项目的扩围增效，房企的融资环境将得到进一步改善，有助于缓解房企的资金压力，促进市场的稳定。
二、现房销售逐步成为主流
过去20多年来，预售制在中国楼市销售方式中占据主导地位，但未来这一局面有望改变。随着现房销售试点支持性政策不断加力，试点范围持续扩大，现房销售或逐步代替预售制成为中国商品房销售的主流方式。现房销售的优势在于，购房者可以直观地看到房屋的实际状况，减少因预售带来的不确定性风险，现房销售也有助于提升房企的信誉度，促进市场的健康发展。
三、房价走势分化明显
2025年，房价走势将呈现明显的分化态势。一线城市及核心二线城市受益于一揽子政策的快速落地，市场回暖较快，房价有望稳中有升。而弱二线城市及三四线城市则面临较大的下行压力，特别是三四线城市，去库存的压力依然存在，房价可能进入“阴跌”状态。
四、市场供需关系逐步改善
随着政策的持续宽松和市场的逐步回暖，楼市供需关系将逐步改善。城中村改造项目的加速推进和货币化安置等支持政策的到位，将释放大量刚性购房需求；收储商品房用作保障性住房等措施也将增加市场供应，缓解供需矛盾。
楼市波动对经济的影响
楼市的波动对经济有着多方面的潜在影响。从宏观层面来看，楼市的繁荣或衰退会对经济增长产生重要影响。对于地方财政而言，土地出让金是重要的收入来源，楼市的波动会直接影响土地出让的价格和规模，进而影响地方政府的财政收入和支出安排。在居民财富方面，楼市的波动会影响家庭资产的价值，对于拥有房产的家庭，房价上涨会增加其财富；而房价下跌则可能导致资产缩水，影响家庭的消费和投资决策。
楼市波动还会对社会稳定产生影响，房价过高可能导致居民购房压力增大，引发社会不满情绪；而楼市的大幅下跌则可能导致部分购房者出现断供等问题，引发金融风险和社会不稳定因素。
2025年楼市将出现四大显著变化：政策环境进一步宽松、现房销售逐步成为主流、房价走势分化明显以及市场供需关系逐步改善。这些变化不仅将影响楼市的短期走势，还将对经济和社会产生深远的影响。政府、房企和购房者都需要密切关注市场动态，理性应对市场变化，共同推动楼市的健康发展。
