很久以前在头条上发布了一个关于房屋租赁纠纷的视频,目的就是为了让大家在遇到一些小型的租赁合同纠纷时,无需请律师,也能自己解决。因此,这个视频的实用性很强,相对的趣味性就较为薄弱。原本以为没人会看,但事实却证明,确实没多少人观看。
不过,发布之后,我收到了很多朋友的私信,询问房屋租赁合同纠纷的问题。其实很多问题在视频中已经提及,但由于视频形式不便于查找,我决定以文字形式来解答,方便有问题的朋友随时查看。
这篇文章并不是学术型的文章,而是针对完全没有诉讼经验和基础的人士,所以用词非常口语化,行文也没有特别的体例编排,还请大家多多包涵。
首先,什么情况下可以提起诉讼呢?这个问题比较复杂,但为了大家能更好地理解,我尽量说得简单、概括一些。一般来说,只要合同中没有约定,而对方突然提出的要求,都可以不理会。但如果对方依据合同中没有约定的要求,强行要求你搬走或强行搬走,或者没有理由地搬走不支付租金、违约金,不退还押金、未住的租金、违约金,都可以提起诉讼。如果你还是不太理解,那么可以理解为,只要你不服,都可以提起诉讼。因为诉权是每个人都有的,无论有理无理,告赢告输,你都有权利提起诉讼。而且,如果你看了这篇文章,自己整理材料,几乎没有什么成本,但你也得衡量一下时间和精力的投入。
接下来,我们来谈谈具体怎么提起诉讼。你需要准备好两样东西:起诉状和证据材料。
首先,我们来看看起诉状怎么写。你可以在网上找一份起诉状的范本,上面基本格式都有的。原告、被告的姓名住址之类的基本信息你按实填写。签合同时没有留对方身份证的,可以提供姓名等其他基本信息,然后申请法院调查。至于连姓名都不知道的,租人家房子或者租给人家房子,连基本信息都不知道,你还是别诉了。
在诉讼请求部分,写明你想让对方怎么样。一般情况下,你可能会请求解除合同(前提是合同租期还没有到的情况下)。如果你是租客不想搬走,可以改成要求继续履行。同时,你还可以要求对方归还押金以及你已经支付但还没有住完的房租。如果你是房东告租客,就是改成支付未付的租金,虽然一般情况下不太会有,但如果有的话,当然要写。另外,你还可以要求对方支付违约金,违约金的数额。合同有写的按合同上的,合同上没写的一般为一个月房租或者你所交的押金金额。最后,你还可以要求对方支付诉讼费。
在事实与理由部分,就像小学时候写作文一样,把起因经过结果写清楚。你什么时候签的合同,合同怎么写的,后来发生了什么,对方是怎么没道理的,你是怎么有道理的。如果你还是不会写,你可以把和对方争吵时的那些话写进去(当然,脏话不能写)。你不是专业律师,法官不会对你苛求什么,能把事情写清楚让法官看懂就行了。
有了起诉状之后,你就得准备证据材料了。必备的证据材料是你的身份证复印件,对方的身份证复印件(只有照片的把照片打印出来也行,都没有就申请法院调查,前面说过了),租赁合同,付房租的银行、支付宝、微信流水。如果你不小心遗失或者根本没签过租赁合同,而对方又耍赖不肯出示合同就比较麻烦。这时,如果你是租客起诉房东,你可以先拿转账记录起诉借贷关系要求他还钱,这时他肯定会在法庭上说是租赁关系,然后你再回过头来告他租赁(老律师深度教学)。除此之外,为了证明对方不讲道理,你还可以把对方和你争吵的聊天记录截图打印出来。
准备好了起诉状和证据材料之后,到房屋所在地的法院,把上述两份材料交给立案庭的法官,然后你就回家该干嘛干嘛去,法院会通知你开庭时间和地点的。准时到庭之后,就把一切交给法官,法官问什么你就如实回答什么,法官没问你,你就不要说话。现在的基层法官都很有水平,对这类型案件也十分熟悉,基本一讲就都懂了,不会偏袒任何一方。
其实,提起诉讼也没有那么难,大家只要好好准备,应该都能顺利解决。如果还有什么不懂的地方,就走一步看一步,到了适当的时候,法院都会告诉你该怎么做的。现在的法院,真的很便民。