契税，一个听起来有些晦涩的名词，但一说到“房契”、“地契”，大家或许能有些印象。契税，即当不动产（土地、房屋）的产权发生转移变动时，新业主（产权承受人）需按产价的一定比例向相关机构缴纳的一次性税收。通俗来说，想要获得这些产权证，你必须先去衙门交一笔税费。这与印花税有些相似，因为它们都是基于契约合同发生的一次性税费，只是印花税税率较低，因此在实际操作中，征税的理由多种多样，很多时候只是换了一个名称。
从概念上理解，只要购买了不动产，只要产权发生变动，就得交契税。这主要是因为你得让相关机构给你发个证，让权威部门承认这块地或这座房子是你的。要得到这些不动产的官方认可，你就得主动表示一下，当然这里有些玩笑的成分。
2021年9月1日，新的契税法颁布，将原来的契税暂行条例上升到法律高度。目前的契税优惠因地施策，没有新的通知，原优惠政策不改变，所以大家不必恐慌，不要被不良中介误导。根据规定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积不同，税率也有所不同。目前这些优惠政策依然实行，契税法并没有调整契税税率。
关于何时交契税合适，这得分情况。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。签合同是最早时间，按道理不交契税是拿不到产权证的，也就是说在拿到产权证之前必须先把契税交了，这是最晚时间。对于普通购房者来说，如果是现房，拿到全额发票就可以去房管局交契税了；如果是期房，拿到全额发票后，如果你后期准备出售，那早点去交契税是合适的。不过，这时候的税费通常是开发商代收，等交房的时候再统一转给房管局。因此，开发商催着新业主交契税是有原因的，这可以无偿占用一段时间的资金，对于一个大楼盘来说，这笔资金还是不小的。所以，正确的做法是等交房的时候，按照实测面积补差价后，以新的全额发票去房管局交契税，才是最保险的做法。
契税已经构成房屋持有成本的重要部分，这一点跟消费税、车辆购置税有些类似，都是一种行为税。你不买车不买房，相关机关也收不到你的税；一旦发生这种高价值消费行为，对不起，赶紧交税。这时候，税收就起到调节财富的作用了，但作用还是比较有限。从后端的分配调节下功夫，还不如从收入的创造端去努力，让每个公民都有相应的收入来源，这样对社会的稳定作用更强。虽然有些扯远了，但从契税的角度来说，还是希望像个人所得税一样，能够逐渐提高起征点，毕竟以后90平米的房子可能无法满足三胎家庭的需求。
